FAQ

Foire qux questions, Antoine Immobilier Chamonix

Nous sommes le trait d’union entre vous et l’acquéreur : nous voulons que vous vous sentiez à l’aise et fournirons un effort particulier pour mener à bien la mission que vous nous aurez confiée. Nous ne perdons jamais de vue le fait que nous devons notre réussite à nos clients.

Pourquoi faire appel à Antoine Immobilier pour vendre ou acheter un bien immobilier ?

Notre tâche principale est de répondre précisément et rapidement aux nombreuses questions qu’un acquéreur potentiel se posera pendant ou suivant la visite. Tous les biens que nous proposons à la vente ont été analysés et estimés par nos soins, cette étude approfondie nous permet d’apporter des réponses claires à ces questions. Nos valeurs qui sont la communication, la réactivité et la franchise nous font aller à l’essentiel et c’est, selon nous, ce qu’un client attend lorsqu’il est sur le point de s’engager.

Quel est le montant de la commission d’agence et qui va la payer ?

Nos honoraires s’élèvent d’une manière générale à 5% TTC. Toutefois, en cas d’exclusivité, cette commission est ramenée à 4 % TTC du prix de vente. Cette commission est prélevée sur le prix de vente frais d’agence inclus. Ainsi, le compromis de vente stipulera que cette commission est à la charge de l’acquéreur, ce qui permet de faire l’économie des droits de mutation et des frais de notaire sur le montant de cette commission.

De quelle manière l’annonce d’un bien est-elle diffusée ?

La signature d'un mandat de vente exclusif ou non est le point de départ de notre action commerciale. Nous communiquons auprès de notre clientèle par différents canaux de diffusion de nos annonces : Via notre site web www.antoine-immo.com très bien référencé Via notre système d'alerte par e-mail à nos clients acquéreurs potentiels Via notre vitrine, qui située au cœur de la ville sur la place des Alpes, est une des plus attirantes de Chamonix Via des portails immobiliers sur le web tels que seloger.com ou Fnaim.com

Je recherche une propriété à acheter à Chamonix mais ne trouve pas le bien qui correspond à mes attentes. Que faire ?

La réactivité est la clé du problème. Laissez-nous vos coordonnées et vos critères de recherche et nous vous transmettrons des informations ciblées sur les propriétés qui pourraient correspondre à vos attentes. Si une propriété vous intéresse, prenez l’initiative de demander une visite. Une propriété m’intéresse mais des travaux sont nécessaires. Quels sera le coût de ces travaux ? Si le bien nécessite des travaux, nos relations avec différents corps de métier (architecte, décorateur d’intérieur, menuisier …) seront mises à contribution afin de vous apporter toute la lumière sur la faisabilité et le coût de ces travaux.

Quel prix pour une propriété ?

Après visite des propriétés, nous effectuons une estimation de la propriété. Cet avis de valeur tiendra compte des éléments remis par le propriétaire, des informations en notre possession compte tenu des dernières ventes pour des biens similaires ainsi que notre ressenti de la demande actuelle. Notre présence dans l’immobilier depuis plus de 20 ans justifie notre connaissance du marché ainsi que notre esprit d’analyse rapide, synthétique et réaliste.

En cas de négociation d’un prix de vente, que se passe-t’il ?

Nos talents de médiateur sont souvent mis à contribution : sauf cas exceptionnel, le prix est souvent négocié. Il faut donc trouver les bons arguments et être convainquant dans le but de trouver un accord sur le prix de vente qui réponde aux attentes tant du vendeur que de l’acquéreur. Au-delà du prix, nous analysons également tous les points de cette offre afin de juger de son sérieux et de sa validité et pour cela nous rédigeons un document formel dénommé offre d’achat.

Comment emprunter dans une banque pour financer une acquisition
immobilière ?

D’une manière générale, une banque financera jusqu’à 70 % du prix d’acquisition (hors frais d’acte) mais le montant maximal d’emprunt dépendra surtout de votre situation patrimoniale et de votre capacité de remboursement calculée par la banque. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec une banque de la place mais, pour un calcul rapide du montant de vos mensualités, vous pouvez utiliser notre simulateur d’emprunt.

Quels sont les autres frais auxquels je m’expose pour une acquisition ?

Nos prix de vente affichés sont Frais d’Agence Inclus (FAI). Les frais d’acte (droits de mutation et frais de notaire) sont à la charge de l'acquéreur et sont en moyenne de 7,5 % (les frais sont réduits à 3 % pour une construction neuve). Pourrais-je louer le bien et si oui, quelles seront mes obligations La demande de location d’appartement ou de chalet à la semaine, à la saison ou à l’année est importante à Chamonix, surtout sur la saison d’hiver. Les revenus fonciers générés devront faire l’objet d’une déclaration de revenus en France. Vous pourrez déduire de ces revenus les charges de votre bien immobilier comme par exemple les charges de copropriété ou encore les intérêts d’emprunt. N’hésitez pas à nous consulter pour plus d’information.

Quel délai pour enregistrer une vente ?

Il faut compter 6 à 8 semaines entre la signature du compromis et l’enregistrement de la vente par acte authentique. Au cours de ce délai, le notaire est tenu d’effectuer un certain nombre de formalités, ainsi un délai est mis à disposition à l’acquéreur pour qu’il puisse formaliser une demande d’emprunt auprès d’une banque.

En tant que vendeur, serai-je assujetti à la taxe sur la plus-value immobilière ?

A titre d’information, nous procédons au calcul du montant de la plus-value immobilière s’il y a lieu, notre but étant d’apporter au vendeur toutes les informations importantes à sa prise de décision et donc toute la lumière sur le prix net vendeur, soit le prix après déduction de la commission d'agence et de la plus-value immobilière s'il y a lieu.

Qu’est-ce que le compromis de vente ?

Le compromis de vente reprend toutes les conditions de l’acquisition (prix de vente, conditions suspensives de prêt, date de réitération de l'acte authentique…). Sachez que vous êtes dans votre droit de faire intervenir un notaire de votre choix pour vous représenter sans que cela n’engendre de frais supplémentaire. Rappelez-vous, nous ne vendons pas des propriétés, nous vendons du service !