Agence Immobilière Chamonix
Antoine Immobilier
85 Rue du Dr Paccard
74400 Chamonix
Mont-Blanc (F)

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Histoire Chamonix
Foire qux questions, Antoine Immobilier Chamonix

FAQ

Des questions ? Nous sommes là pour ça ! Nous sommes le trait d’union entre vous et l’acquéreur : nous voulons que vous vous sentiez à l’aise et fournirons un effort particulier pour mener à bien la mission que vous nous aurez confiée. Nous ne perdons jamais de vue le fait que nous devons notre réussite à nos clients.

Pourquoi faire appel à Antoine Immobilier Chamonix pour vendre ou acheter mon bien immobilier ?

Parce que nous avons grandi ici et que nous connaissons parfaitement cette vallée. Mais aussi parce que nous sommes une agence familiale avec toutes les valeurs que cela comporte. Choisir d'avancer avec nous, c'est profiter de réponses claires, rapides et précises à toutes les questions qui peuvent se poser entre les visites et la signature. C'est avoir l'assurance que tous les biens que nous proposons à la vente ont été analysés et estimés soit par nos soins, soit par ceux d'un expert immobilier indépendant, en cas d'un bien en exclusivité.

Quel est le montant de votre commission d’agence et qui va la payer ?

D’une manière générale, nos honoraires s’élèvent à 5% TTC. En cas d’exclusivité, cette commission est ramenée à 4 % TTC du prix de vente. Cette commission est prélevée sur le prix de vente, frais d’agence inclus.

De quelle manière l’annonce d’un bien est-elle diffusée ?

Dès la signature du mandat de vente, exclusif ou non, nous entamons notre mission. Nous communiquons auprès de notre clientèle par différents canaux : via notre site web www.antoine-immo.com très bien référencé. Via un système d'alerte par e-mail à nos clients acquéreurs potentiels. Via notre vitrine au coeur de Chamonix qui offre une grande visibilité entre un hôtel 4* et la Maison de la presse. Via des portails immobiliers sur le web tels que seloger.com ou Fnaim.com.

Je recherche une propriété à acheter à Chamonix, mais ne trouve pas le bien qui correspond à mes attentes. Vous avez une idée ?

N'hésitez pas à nous contacter en mentionnant vos critères de recherche. Nous vous transmettrons aussitôt des informations ciblées sur les propriétés qui pourraient correspondre à vos attentes. Si l’une vous intéresse, demandez-nous à la visiter. Et si des travaux sont nécessaires, nos bonnes relations avec les différents corps de métier vous permettront d'obtenir des réponses rapides sur la faisabilité et le coût de ces travaux.

Quel prix pour une propriété ?

Après visite, nous effectuons une estimation de la propriété. Cet avis de valeur tiendra compte des éléments remis par le propriétaire, des informations en notre possession sur le montant des dernières ventes pour des biens immobiliers similaires, ainsi que notre ressenti de la demande actuelle. Notre présence dans l’immobilier depuis plus de 20 ans et notre vision réaliste du marché est un gage d'efficacité pour vous.

En cas de négociation d’un prix de vente, que se passe-t’il ?

Sauf cas exceptionnel, le prix est souvent négocié ! C'est là qu'intervient notre grande expérience de la médiation. Il s'agit de trouver les bons arguments et être convaincant afin d'obtenir un accord sur le prix de vente qui réponde aussi bien aux attentes du vendeur que de l’acquéreur. Au-delà du prix, nous analysons également tous les points de la nouvelle offre afin de juger de son sérieux et de sa validité. Pour cela, nous rédigeons toujours un document formel dénommé offre d’achat.

Comment emprunter dans une banque pour financer une acquisition
immobilière ?

D’une manière générale, une banque financera jusqu’à 70 % du prix d’acquisition (hors frais d’acte), mais le montant maximal d’emprunt dépendra surtout de votre situation patrimoniale et de votre capacité de remboursement calculée par la banque. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec une banque de la place. Et pour un calcul rapide du montant de vos mensualités, vous pouvez utiliser notre simulateur d’emprunt.

Quels sont les autres frais auxquels je m’expose pour une acquisition ?

Nos prix de vente affichés sont Frais d’Agence Inclus (FAI). Les frais d’acte (droits de mutation et frais de notaire) sont à la charge du vendeur et sont en moyenne de 7,5 % (les frais sont réduits à 3 % pour une construction neuve).

Pourrais-je louer le bien et si oui, quelles seront mes obligations ?

La demande de location d’appartement ou de chalet à la semaine, à la saison ou à l’année est importante à Chamonix, surtout sur la saison d’hiver. Les revenus fonciers générés doivent faire l’objet d’une déclaration de revenus en France. Vous pourrez déduire de ces revenus les charges de votre bien immobilier par exemple les charges de copropriété ou encore les intérêts d’emprunt. N’hésitez pas à nous consulter pour plus d’information.

Quel délai pour enregistrer une vente ?

Il faut compter 6 à 8 semaines entre la signature du compromis et l’enregistrement de la vente par acte authentique. Au cours de ce délai, le notaire est tenu d’effectuer un certain nombre de formalités. Ce délai sert aussi à l’acquéreur pour formaliser une demande d’emprunt auprès d’une banque.

En tant que vendeur, serai-je assujetti à la taxe sur la plus-value immobilière ?

À titre d’information, nous procédons au calcul du montant de la plus-value immobilière s’il y a lieu. Notre but est d’apporter au vendeur toutes les informations importantes à sa prise de décision et donc toute la lumière sur le prix net vendeur, soit le prix après déduction de la commission d'agence et de l'éventuelle plus-value immobilière.

Qu’est-ce que le compromis de vente ?

Le compromis de vente reprend toutes les conditions de l’acquisition (prix de vente, conditions suspensives de prêt, date de réitération de l'acte authentique…). Sachez que vous avez le droit de faire intervenir le notaire de votre choix pour vous représenter, sans que cela n’engendre de frais supplémentaires. Rappelez-vous, nous ne vendons pas des propriétés, nous vendons du service ! Rappelez-vous, nous ne vendons pas des propriétés, nous vendons du service !
Exclusivités
Belle propriété sur 1700 m2 de terrain
Surface de 200 m2 + atelier de 50 m2
Grandes terrasses au calme avec vue
Secteur Chamonix sud proche du centre
Surface habitable 19,5 m² + balcon 4,2 m²
Charges annuelles de copropriété 865 €
Dans une copropriété récente de type chalets
Surface de 48 m2 ouvrant sur une terrasse
Comprend un parking sous-sol et une cave
Appartement rénové et équipé de qualité
Surface habitable 33,20 m²
Cave de 2,15 m et parking collectif
Volume spacieux (98 m2)
Balcon, vue et qualité d'ensoleillement
Garage, parking extérieur et cave
Souplex de 60 m2 avec garage et cave
Terrasse et petit jardin privatif au calme
Résidence récente proche pistes ski
Proche du domaine des Grand Montets
Surface habitable 35 m² + balcon
Charges de copropriété 1700 € / an
110 m2 au sol (66 m2 loi Carrez)
Beaucoup de cachet type chalet
Charges annuelles de copropriété 1200 €
Appartement 75 m5 avec jardin + garage
Situé dans la plaine des Praz,
Vue superbe et qualité d'ensoleillement
Secteur privilégié Chamonix Les Moussoux
Permet la construction d'un chalet de 200m²
Vue panoramique d'exception
Surface de 75 m² + balcon
Très bon état général et meublé
Charges annuelles de copropriété 3 288 €