Chalet à vendre à Vallorcine dans la vallée de Chamonix

€ 946 400 FAI
130m2
Surface
2
Salle de bains
5
Chambres
Superficie habitable
130m²
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bains
2
Exposition
Sud
Jardin privatif
Type de parking
Garages
Disponibilité
Immédiate
Cave
Référence
731
Chauffage individuel
Electrique et cheminée
Cheminée
Performance Energétique
Consommations energétiques
≤ 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Unité de mesure:
KWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
≤5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
>80
G
Unité de mesure:
KgeqCO2/m2.an

Sur le coteau sud de Vallorcine et non loin de l'office du tourisme, de la gare et du télécabine, ce chalet est construit sur un terrain de 3 062 m2. 

D'une surface d'environ 130 m2, il est édifié sur deux niveaux + cave et se décompose comme suit : 

- Sas d'entrée sur le côté de la maison, une vaste pièce principale formant le séjour avec cheminée centrale en pierre, une salle à manger et une cuisine. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce niveau est de plain pied et ouvre sur le jardin.

- un large escalier permet d'accéder au niveau supérieur comprenant un dégagement, 4 chambres dont deux avec balcon et une salle d'eau avec WC. Toutes les chambres comprennent de grands rangements. 

Au sous-sol, une cave. 

Le chalet édifié dans les années 60 a toujours été très bien entretenu, la toiture a été refaite récemment ainsi que l'isolation de la façade sud ouest (isolation par l'extérieure). L'installation électrique a également été refaite. 

En plus de la cheminée centrale, le chauffage est électrique (convecteurs). 

Deux garages niveau rue sont également inclus.

Ce chalet qui présente de grandes qualités est un bien rare sur ce versant du vallon de Vallorcine. Vallorcine est situé au delà du Col des Montets, à quelques kilomètres de la frontière Suisse et à environ une douzaine de km de Chamonix centre. 


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Antoine Immobilier - Elise et Antoine