Agence Immobilière Chamonix
Antoine Immobilier
85 Rue du Dr Paccard
74400 Chamonix
Mont-Blanc (F)

Site Internet
Histoire Chamonix

Chalet à vendre Chamonix Les Pècles

Exclusivité
Chalet avec terrain à Chamonix Les Pécles
€ 1 430 000 FAI
5
2

Cette propriété se situe en amont de la route des Pècles, sur le coteau sud de la vallée et à seulement 1 km du centre de Chamonix. A proximité du chalet se trouve le site des Gaillands (rocher d'escalade, lac et parcours dans les arbres de la Compagnie des Guides de Chamonix), qui est aussi le point de départ des chemins de randonnées.  Les arrêts de bus sont à proximité. L'environnement de la propriété est très calme et résidentiel.  

D'une superficie de 1 060 m2, le terrain comprend un chalet édifié sur deux niveaux. Le règlement d'urbanisme permettrait éventuellement un agrandissement de l'existant. 

La construction date de 1970 et se compose d'un rez de chaussée d'environ 75 m2 et d'un étage d'environ 70 m2 ouvrant sur la terrasse exposée plein sud.   

Le rez de chaussée comprend une large entrée, quatre chambres dont certaines avec un point d'eau, une salle de bains, WC séparée et une chaufferie.

Le niveau supérieur comprend une large pièce de vie avec cheminée, coin repas, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et WC séparés. La pièce de séjour et la chambre ouvrent sur une terrasse.  

L'état du chalet est habitable mais nécessite des travaux de rénovation pour une remise aux normes actuelles de confort.

Sur le versant sud de la vallée, la qualité d'ensoleillement est optimale et la vue sur le massif du Mont Blanc est panoramique et imprenable. 


Superficie habitable
145m²
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bains
2
Exposition
Sud
Balcon(s)
-
Terrasse(s)
1
Jardin privatif
Type de parking
Extérieur
Disponibilité
Immédiate
Cave
non
Référence
678
Taxe d'habitation
-
Taxe foncière
-
Frais d'acquisition
100400 €
Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
3 %
Chauffage individuel
Fuel
Cheminée
Performance Energétique
Consommations energétiques
En cours
≤50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Unité de mesure:
KWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
En cours
≤5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
>80
G
Unité de mesure:
KgeqCO2/m2.an
Exclusivités
Sur le versant ensoleillé de la vallée
145 m2 sur un terrain de 1 060 m2
Proche du centre ville (1 km)
Situation centrale proche tout commerce
Surface habitable 19,5 m² + balcon 4 m²
Accès au parking au sous-sol et cave
Exclusivité Antoine Immobilier
Résidence de standing, secteur prisé
Surface intérieur de 44 m2 + balcon
Appartement 62 m2 + terrasse
Vue dégagée Mont Blanc
Charges de copropriété 1 900 € / an
Chalet savoyard édifié en 2004
Surface intérieure de 130 m2 + sous-sol
3 chambres en-suite + coin montagne
Surface de 57 m² + 13 m² de sous pentes
2 chambres, 1 sdb et 2 WC
Commerce à proximité
Belle propriété sur 1700 m2 de terrain
Surface de 200 m2 + bureau de 50 m2
Estimé par un expert en évaluation
Appartement rénové et équipé de qualité
Surface habitable 33,07 m²
Cave de 2,15 m et parking collectif
Volume spacieux (98 m2)
Balcon, vue et qualité d'ensoleillement
Garage, parking extérieur et cave
Souplex avec garage et cave
Terrasse et petit jardin privatif au calme
Résidence récente proche pistes ski
Proche du domaine des Grand Montets
Surface habitable 35 m² + balcon
Charges de copropriété 1700 € / an
110 m2 au sol (66 m2 loi Carrez)
Beaucoup de cachet type chalet
Charges annuelles de copropriété 1200 €
Appartement 75 m5 avec jardin + garage
Situé dans la plaine des Praz,
Vue superbe et qualité d'ensoleillement
Secteur privilégié Chamonix Les Moussoux
Permet la construction de 2 chalets de 200m²
Vue panoramique d'exception
Propriété évaluée par un expert certifié
Surface hab. 160 m2 + jardin privatif
Trois chambres en-suite avec dressing
Secteur Brévent versant Sud
Sur un terrain plat de 660 m²
Chalet sur 2 niveaux