Chalet et son mazot à vendre Chamonix secteur Les Bossons

€ 598 500 FAI
60m2
Surface
2
Salle de bains
3
Chambres
Superficie habitable
60m²
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bains
2
Exposition
Ouest
Balcon(s)
1
Terrasse(s)
1
Jardin privatif
Type de parking
Parking non couvert privé
Disponibilité
Immédiate
Référence
775
Taxe d'habitation
853 €
Taxe foncière
688 €
Frais d'acquisition
42900 €
Chauffage individuel
Electrique
Cheminée
Performance Energétique
Consommations energétiques
≤ 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Unité de mesure:
KWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
≤5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
>80
G
Unité de mesure:
KgeqCO2/m2.an

Localisation : Niché sur les hauteurs de Chamonix dans le secteur du Mont, à deux pas du départ du tremplin de saut à skis, cette propriété est le lieu idéal pour se ressourcer au calme de toute agitation. Le terrain de près de 1500 m2 sur lequel sont édifiés le chalet et le mazot est clos et aménagé avec des parties planes et des parties pentues. Un potager, quelques arbres fruitiers et des massifs de fleurs viennent agrémenter ce lieu. Vous pourrez profiter du soleil couchant depuis la terrasse plein ouest sans ne souffrir d'aucun vis à vis.

Le chalet : Edifié en 1987, le chalet se compose de trois niveaux.

Le niveau principal avec sa belle cheminée centrale équipée d'un poêle à bois moderne et performant se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains avec WC.

Un escalier permet d'accéder au niveau supérieur sous combles formant une chambre suffisamment grande pour accueillir deux lits simples ou un lit double.

Au niveau bas du chalet, une seconde chambre plus vaste avec sa salle de bains et ses nombreux rangements donne à ce chalet toute l'aisance qu'il convient.

Ce chalet a été construit avec des matériaux de qualité (toiture double couverte d'ancelles, tomettes en terre cuite, charpente apparente...) et sa conception d'architecture typiquement locale de première main a été soigneusement réalisée. La surface intérieure de ce chalet est d'environ 60 m2 et des espaces harmonieux ont été créés à l'extérieur : balcon et terrasse avec avec toits débordants et jardin soigné, où vous pourrez profiter d'un ensoleillement abondant l'après midi jusqu'au soleil couchant.  

Un mazot habitable (équipé en eau et en électricité) aménagé en chambre complète ce bien. A l'arrière du mazot se trouve un appentis faisant office d'atelier.

Le chalet et le mazot disposant de droits à construire résiduels pourraient faire l'objet d'un agrandissement (conditionné à l'obtention d'un PC ou DP)

Accès piéton uniquement, une place de parking privée étant à proximité de la route, il faut emprunter plusieurs marches pour atteindre le chalet.

Ce lieu est en limite de la forêt et n'est fréquenté que par les riverains et quelques randonneurs qui se lancent à l'ascension de la Jonction, où le glacier des Bossons et de Taconnaz se retrouvent à plus de 2 500 m d'altitude.

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Antoine Immobilier - Elise et Antoine