Agence Immobilière Chamonix
Antoine Immobilier
85 Rue du Dr Paccard
74400 Chamonix
Mont-Blanc (F)

Site Internet
Histoire Chamonix

Chalet à vendre dans la plaine des Praz à Chamonix

Vue du Mont Blanc par la fenêtre du salon
€ 1 650 000 FAI
3
2
1

Chalet d'architecte, édifié dans les années 80 et très bien entretenu, sur une parcelle de 1 400 m2.

Situé au coeur de la plaine des Praz, secteur très prisé à Chamonix, l'accès au centre ville est à 3 minutes en voiture, ou une vingtaine de minutes à pied par une promenade piétonne.

Parfaitement exposé plein sud et donc face au Mont-Blanc, vous profiterez d'une vue imprenable sur la chaine du Mont Blanc.

Il se compose d'une large entrée, un séjour avec cheminée et une cuisine ouvrant sur le jardin une chambre un point d'eau, un demi niveau se compose d'un second salon et d'une salle de bains.

Une belle montée d'escalier ouverte permet d'accéder au niveau supérieur qui comprend deux grandes chambres avec greniers.

En annexe un garage avec une cave.

Construction de très belle qualité, édifiée sur vide sanitaire, charpente apparente.

Le terrain plat de 1400 m2 dispose de droits résiduels à construire, permettant un agrandissement de l'existant.

Très belle opportunité dans un secteur recherché et avec beaucoup de potentiel.

Superficie habitable
140m²
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bains
2
Exposition
Sud
Balcon(s)
-
Terrasse(s)
1
Jardin privatif
Type de parking
Garage + extérieur
Disponibilité
Immédiate
Cave
Référence
690
Taxe d'habitation
-
Taxe foncière
-
Frais d'acquisition
115000 €
Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
5 %
Chauffage individuel
Electrique + cheminée
Cheminée
Performance Energétique
Consommations energétiques
≤50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Unité de mesure:
KWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
≤5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
>80
G
Unité de mesure:
KgeqCO2/m2.an
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Etat comme neuf et très bien agencé
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151 m2 sur un terrain de 1 060 m2
Proche du centre ville (1 km)
Chalet de 140 m2 + garage
Droits résiduels à construire (terrain 978 m2)
Position dominante sur le versant sud
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