Ferme traditionnelle à vendre aux Houches secteur Les Chavants

€ 3 800 000 FAI
335m2
Surface
3
Salle de bains
5
Chambres
Superficie habitable
335m²
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bains
3
Exposition
Toutes expositions
Jardin privatif
Disponibilité
Immédiate
Cave
Référence
824
Frais d'acquisition
263500 €
Simulateur de crédit
Chauffage individuel
Chaudière au fuel
Performance Energétique
Consommations energétiques
≤ 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Unité de mesure:
KWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
≤5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
>80
G
Unité de mesure:
KgeqCO2/m2.an

Antoine Immobilier vous présente cette propriété unique sur les hauteurs des Houches dans le secteur recherché des Chavants. En position dominante et offrant une vue spectaculaire sur l’ensemble de la chaine du Mont-Blanc, cette propriété est située sur un terrain de 2 259 m2 et comprend une ferme ancienne traditionnelle de toute beauté et son mazot avec potentiellement la construction de garages et d’un second chalet. 

Edifiée vers 1800, la ferme a toujours été entretenue tel un joyau familial dans le respect de son authenticité, les derniers travaux effectués ayant été la toiture (septembre 2022), réalisée avec couverture en ancelles et chéneaux en cuivre.

Elle se compose principalement de 2 niveaux ainsi qu’une cave voutée au sous-sol, accessible depuis le niveau rez-de-chaussée.

Le niveau rez de chaussée comprend un hall d’entrée, un grand séjour en volume libre sous toiture avec plafond cathédrale et cheminée aux normes, un salon TV, une cuisine, un vestibule, deux chambres et deux salles de bains.

Au 1er niveau se trouvent une galerie autour de la «boerne» avec charpente apparente de toute beauté, deux chambres mansardées, une salle de bains et une chambre avec WC/salle de bains et une chambre supplémentaire en duplex.

La surface habitable est d’environ 335 m2 incluant 16 m2 H< 1,80m et la cave et la chaufferie d’environ 18 m2. 

Cette ferme traditionnelle est équipée d’une chaudière fuel en état de fonctionnement, son état général est bon, même si certains travaux de modernisation seraient à prévoir. 

Un mazot ancien type « grenier traditionnel » donne tout son charme à cette propriété. 

La propriété est close par une haie et le jardin d’agrément, de forme rectangulaire et de relief en faible pente, est engazonné et légèrement arboré. 

L’emplacement de cette ferme traditionnelle sur son terrain permettrait facilement de dégager une parcelle en vue de l’édification d’un chalet et de garages sans porter préjudice à la ferme. 

Les caractéristiques du terrain sont les suivantes : coefficient d’emprise au sol : 0.30, Hauteur maximale : 9 mètres 

Cette ferme traditionnelle située en position dominante dans un secteur résidentiel et calme bénéficie d’une des plus belles vues sur la chaine du Mont Blanc. La construction existante de 250 m2 habitables a su conserver son caractère authentique. Le grand terrain de 2 259 m2 procurerait une bonne indépendance avec une éventuelle seconde construction sans obstruer, ni créer du vis-à-vis avec la ferme existante. 

Pour plus d’information sur cette propriété exceptionnelle, offrant de nombreuses options pour les acheteurs potentiels, contactez Antoine Terray au +33 6 03 24 94 56

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Antoine Immobilier - Elise et Antoine
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