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Chalet à vendre Chamonix Les Pècles
€ 1 280 000 FAI
151m2
Surface
2
Salle de bains
5
Chambres
Superficie habitable
151m²
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bains
2
Exposition
Sud
Terrasse(s)
1
Jardin privatif
Type de parking
Extérieur
Disponibilité
Immédiate
Référence
678
Taxe d'habitation
1467 €
Taxe foncière
1158 €
Frais d'acquisition
90200 €
Frais d'agence inclus à la charge du vendeur
3 %
Chauffage individuel
Fuel
Cheminée
Performance Energétique
Consommations energétiques
≤50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Unité de mesure:
KWhEP/m2.an
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
≤5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
>80
G
Unité de mesure:
KgeqCO2/m2.an

Cette propriété se situe en amont de la route des Pècles, sur le coteau sud de la vallée et à seulement 1 km du centre de Chamonix. A proximité du chalet se trouve le site des Gaillands (rocher d'escalade, lac et parcours dans les arbres de la Compagnie des Guides de Chamonix), qui est aussi le point de départ des chemins de randonnées.  Les arrêts de bus sont à proximité. L'environnement de la propriété est très calme et résidentiel.  

D'une superficie de 1 060 m2, le terrain comprend un chalet édifié sur deux niveaux. Le règlement d'urbanisme permettrait éventuellement un agrandissement de l'existant. 

La construction date de 1970 et se compose d'un rez de chaussée d'environ 75 m2 et d'un étage d'environ 70 m2 ouvrant sur la terrasse exposée plein sud.   

Le rez de chaussée comprend une large entrée, quatre chambres dont certaines avec un point d'eau, une salle de bains, WC séparée et une chaufferie.

Le niveau supérieur comprend une large pièce de vie avec cheminée, coin repas, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et WC séparés. La pièce de séjour et la chambre ouvrent sur une terrasse.  

L'état du chalet est habitable mais nécessite des travaux de rénovation pour une remise aux normes actuelles de confort.

Sur le versant sud de la vallée, la qualité d'ensoleillement est optimale et la vue sur le massif du Mont Blanc est panoramique et imprenable. 


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Antoine Immobilier - Elise et Antoine